Zahradní město Brno - Líšeň

Lokalita

Brněnská část Líšeň, která je dobře dostupná s centrem města, má zároveň velice blízko do nezastavěné přírody. Těsné sousedství s atraktivním Mariánským údolím, blízkost literárního kraje lišky Bystroušky, či nedaleký Moravský kras dělají z tohoto projektu velice lákavou nabídku bydlení. Taková spojitost města a krajiny je vyhledávaným způsobem života dnešních lidí.

Uprostřed klasické okrajové zástavby a svažitých polí se v současné době nacházejí neudržované zahrady, jeden z posledních svědků nyní již dávných časů, ke kterým se stále častěji vracíme. Proč tedy této ladem ležící půdě nevěnovat pozornost a nezajistit jí důstojnou rekultivaci? Právě to bylo jedním z impulsů, které autory vedly k myšlence Zahradního města.

Brno - Líšeň

Líšeň je historický městys, katastrální území a městská čtvrť, a od 24. listopadu 1990 pod názvem Brno-Líšeň také městská část na východě statutárního města Brna. Je zde evidováno 130 ulic, 3 160 adres. Líšeň lze rozdělit na starou (původní zástavba) a novou Líšeň (sídliště vybudované 80. letech 20. století). Na rozdíl od nové Líšně má stará Líšeň dodnes charakter spíše velké vesnice či městečka.

Městská část Brno - Líšeň se nachází na východním okraji města Brna. Dostupnost městské hromadné dopravy a okolní romantická příroda Moravského krasu řadí Líšeň na přední místo v preferencích občanů.

Území Líšně se pomyslně dělí na dvě části - novou a starou Líšeň. Novou Líšní místní obyvatelé nazývají území s převahou sídlištní panelové zástavby, starou Líšeň tvoří především rodinné domy. Postupem času se však tyto rozdíly smazávají. Na území Líšně lze definovat ještě třetí část - rekreační zónu. Tu tvoří především oblast

Velké Klajdovky a Mariánského údolí s přilehlými chatovými osadami. Krásné přírodní okolí Líšně skýtá téměř neomezené možnosti k aktivnímu i pasivnímu odpočinku.

Rostoucí počet nových rodinných i bytových domů a domů nově rekonstruovaných nás jen utvrzuje o neutuchajícím zájmu občanů o bydlení v Líšni.

Líšeň má velice krásné přírodní okolí, skýtající téměř neomezené možnosti k aktivnímu i pasívnímu odpočinku. Mariánské údolí, nacházející se v romantickém údolí Říček, s několika vodními nádržemi, obklopené hustými lesy a propojené udržovanými cestami, patří k nejnavštěvovanějším místům. Zároveň je i vhodným výchozím bodem pro pěší turistiku, cyklistiku a v neposlední řadě i k projížďkám na koních. Návštěvníkům Mariánského údolí jsou kromě areálu pro parkur a dětského zábavního areálu k dispozici i restaurace a stánky s občerstvením.

Hustá síť místních komunikací a pravidelné spoje městské hromadné dopravy zabezpečují velmi kvalitní dopravní obslužnost Městské části Brno - Líšeň. Výhradním provozovatelem městské hromadné dopravy je Dopravní podnik města Brna.

Podrobné informace o MČ Brno - Líšeň na http://www.brno-lisen.cz/

Koncepce zástavby

Nově navržené objekty rodinných a bytových domů jsou zasazeny do původní zástavby tak, aby maximálně využívaly pozemek, zároveň však splňují všechny předepsané limity území a poskytují dostatečné množství volných prostranství.

Návrh doplňuje stávající zástavbu, ctí stávající rodinný charakter. Měřítko převládající řadové zástavby rodinných domů se opakuje i v novém návrhu, je tedy jen přirozeným rozvojem původní situace v soudobém pojetí. Nově navržené domy respektují a využívají terén, vznikají tak objekty, které nebudou výškově rušit hladinu okolní zástavby.

 

Přístup na pozemek je umožněn z nové spojnice ulic Markovičovy a Chmelnice. Z nově navržené komunikace se pak napojuje hlavní ulice celého obytného souboru zakončená obratištěm. Tato komunikace dělí řešený pozemek na jednotlivé podélné celky zástavby. Hmoty navržených domů jsou pojaty moderně, jednoduché hranaté objemy kontrastují s klasickou zástavbou, navozují městský charakter. Zároveň však autoři mezi ně vložili dostatek architektonických a urbanistických prvků pro klidný a bezpečný pobyt. Obyvatelé tu mají k dispozici dostatek veřejných ploch, zejména pak ve svažitém parčíku, který nabídne dostatek prostoru k využití volného času, do budoucna bude tvořit spojnici Zahradního města s ulicí Novolíšeňskou, umožní tedy přístup do souboru ze severní strany.

TYPY DOMŮ

Svažitá plocha, která byla architektům k dispozici, nabízela jednoznačné řešení stupňovitých domů, které budou elegantně klouzat po svahu. Stejně tak i rozdílně přístupné a orientované pozemky umožnily v zástavbě navrhnout několik různých architektonických typů, projekt tak nabízí velice širokou nabídku bydlení.

Blok atriových domů severně od příjezdové komunikace nabízí bydlení vysokého standardu. Domy svojí rozlohou velkoryse využívají stavební parcelu, svým zapuštěním v terénu nabízejí terasovité dispozice s vnitřním atriem, které nabízí dostatečné soukromí. Návrh rodinných vil umožňuje prostup slunečních paprsků celým interiérem, domy nabízejí kvalitní výhled do okolí. Výrazné arkýře se stávají charakteristickým rysem domu, umožňují mu orientaci místností k více světovým stranám, ulici dodávají rytmus, oživují ji. Dřevěný obklad s bílou omítkou a pohledovým betonem vytvářejí společně zajímavou kompozici.

Jižní blok je tvořen deseti řadovými a jedním bytovým domem. Návrh i tady respektuje svažitý terén, domy jej tedy opět terasovitě kopírují. Při pohledu z ulice domy působí jako jednopodlažní, postupné klesání terénu přidává domům na významu a umožňuje uživatelům výhled do okolí. Bíle omítnuté hmoty vkusně doplňují dřevěné obklady a kamenné stěny. Terén v závěru této řady umožnil vznik malého náměstíčka, které prostor ulice oživuje.


Severozápadní cíp pozemku tvoří terasový bytový dům s různými bytovými jednotkami, hmota domu kopíruje svažitý terén, který dává vzniknout zajímavému bloku, kterým je celý soubor ukončen.
Na své si tady v tomto domě se zahradami přijdou jak rodiny s dětmi, mladé zaneprázdněné páry, nároční podnikatelé či moderně smýšlející a žijící „singles".

 

VLASTNOSTI DOMŮ

Ve všech domech Zahradního města je kladen důraz na kvalitní konstrukce, logické dispozice, vizuální kontakt s okolím i dostatečné množství soukromí. Rozličné architektonické tvarosloví nabízí několik variant bydlení.

V zástavbě se nacházejí domy o velké užitné ploše, které uspokojí náročné klienty, kteří chtějí být reprezentováni nadstandardní architekturou, najdeme tu i řadové domy střední velikosti či byty, které vyhoví jak mladým rodinám, tak i náročnějším klientům.

Umožňíme individuální přístup ke každému klientovi, domy lze nabídnout v upravených variantách, kdy stejný dům nabídne dispozici v různých velikostních kategoriích.

Domy svými konstrukcemi splňují energetické požadavky, které stanovují normy, avšak nesnaží se zaujímat náročné pozice v řadách nízkoenergetických či pasivních domů. Nabízejí spíše bydlení ve smyslu příjemného pocitu, na základě potřeby lidí bydlet ve slušném a moderním prostředí. Prosklenými plochami do bytu míří spousta slunečních paprsků, se kterými však domy bojují už svojí konstrukcí, kdy horní patro půdorysně překrývá spodní, okna mají navíc k dispozici účinné venkovní stínící prvky.

Celková prezentace konceptu "Zahradního města"

 

Bytové domy - dispozice

Terasový bytový dům 01

Přístup k bytovému domu (bytové jednotky typu A, B, C) bude zajištěn po venkovním schodišti přes prostranství skryté za bytovým domem. Ten logicky kopíruje poměrně svažitý terén tak, aby svým objemem korespondoval s ostatní zástavbou obytného souboru. Vzniká zde terasový dům se střešními zahradami, které užitečně nahradí stávající zelený svah. Hmota domu maximálně využívá pozemku, umožňuje vznik 12 bytových jednotek. Většina bytů má k dispozici nejen střešní terasy, ale i vlastní zahradu. Skladba bytů je zvolena v závislosti na tvaru a modelaci stávajícího terénu, lepší využití vnitřního prostoru je možné díky zadnímu atriu, které umožňuje vstup do některých bytů a zároveň jejich přirozené osvětlení.

Jádrem domu je svislá komunikace, která spojuje všechna podlaží, tedy i podzemní garáže, které jsou přístupné ze závěru hlavní komunikace souboru. V úrovni 2. NP ústí schodiště do zmíněného atria, o podlaží výš je na něj napojena pavlač pro vstup do nejvrchnějších bytů. Samozřejmostí jsou skladovací kóje rozmístěné v několika podlažích či propojení všech podlaží výtahem.
I přes založení domu ve svahu je konstrukce navržena co nejekonomičtěji, jedná se o stěnový systém s malými rozpony, veškeré vnitřní prostory jsou uvažovány spíše v nižších rozměrových hodnotách, avšak na hodnotách praktických dům nestrádá.

Terasový bytový dům 01, západní část

BYT 1A , 4+kk se zahradou (50,5 m²) do OV (pdf)
Byt přístupný přímo z venkovní plochy má prostorné zádveří se vstupem na samostatné WC. Dále je k dispozici obývací pokoj s jídelnou a kuchyní částečně stavebně skrytou. Na kuchyň navazuje malá technická místnost s pračkou.
Soukromá část bytu má centrum v chodbě, ze které lze vstoupit do jednotlivých místností. Jedná se o dva dětské pokoje, ložnici a koupelnu. Jižně orientované pokoje bytu mají přístup na jižní zahradu.

 

 

BYT 2B, 3+kk se zahradou (32,7 m²) do OV (pdf)
Byty typu B jsou přístupné z komunikačního jádra domu. Tento byt obsahuje prostornou předsíň, která vede při vstupu do malé technické místnosti a WC, dále byt pokračuje hlavním obytným prostorem s kuchyní. Na předsíň navazuje soukromá část bytu, z chodby lze vejít do dětského pokoje, ložnice a koupelny. Všechny obytné místnosti mají přístup na jižní zahradu.

 

 

 

BYT 3B, 1+kk se zahradou (16 m²) do OV(pdf)
Prostorný jednopokojový byt má k dispozici koupelnu, kuchyň a především hlavní prostor, který lze členit na jednotlivé funkční zóny. Zde je možný přístup na krytou terasu a menší pozemek.

 

 

 

 

BYT 4B, 4+kk se zahradou (206,7 m²) do OV (pdf)
Největší byt podlaží, který možností velké zahrady a snadným přístupem ke garážím nabízí podobný komfort jako rodinný dům. Vstupní hala má přístup na WC a do technické místnosti. Dále se otevírá obývací pokoj a jídelna s kuchyňským koutem a spíží. V zadní části bytu se nachází ložnicová část, která je tvořena dvěma dětskými pokoji a ložnicí rodičů. Samozřejmostí je šatna, koupelna a samostatné WC. Obytné místnosti mají přímý vstup do zmíněné zahrady.

 

 

BYT 5B, 2+kk s terasou na zelené střeše (pdf)
Dvoupokojový jižně orientovaný byt nabízí z předsíně přístupnou koupelnu, ložnici a obytný prostor s kuchyňským koutem. Byt má přístup na střešní terasu. Zelená střecha umožňuje dostatečně hluboký pás zeleně pro poskytnutí soukromého pobytu.

 

 

BYT 6B, 2+kk s terasou na zelené střeše (pdf)
Z předsíně bytu je přístupná prostorná koupelna, technická místnost, dále pak ložnice a v závěru obytný prostor s kuchyňským koutem. Z ložnice lze vstoupit na střešní terasu krytou zelení.

 

BYT 7A, 4+kk s terasou a zahradou (96,5 m²) do OV (pdf)
Byt typu A, tedy přístupný z venkovního atria, je čtyřpokojový. Ze zádveří se samostatným WC se vstupuje do prostorného obývacího pokoje s jídelním a kuchyňským koutem. Zde je součástí bytu i krytá terasa, která dále pokračuje zahradou. Přes obytný prostor lze vstoupit do ložnicové části. Zde jsou k dispozici dva dětské pokoje, ložnice, koupelna a technická místnost.

 

 

 

BYT 8A , 3+kk s terasou a zahradou (128 m²) do OV (pdf)
Třípokojový byt má ze zádveří přístupný obytný prostor s kuchyní, která je prosvětlena z venkovního dvora. Za obývacím pokojem se nachází oddělená soukromá zóna, dětský pokoj a ložnice jižním směrem, v zadní části bytu se pak nachází šatna, koupelna, WC a technická místnost. Byt má k dispozici střešní terasu, dále pak i zahradu.

 

 

BYT 9A, 2+kk se zahradou (111,9 m²) do OV (pdf)
Severně a západně orientovaný dvoupokojový byt přístupný z atria obsahuje zádveří, ložnici se šatnou, koupelnu a obytný prostor s kuchyňským koutem.

 

 

 

 

 

BYT 10A, garsoniera s terasou na zelené střeše (pdf)
Jednopokojový byt má kromě samotného obytného pokoje k dispozici kuchyň a koupelnu, přístupnou ze zádveří. Na střeše je opět uvažována terasa.

 

 

 

 

 

 

BYT 11A, 2+kk s terasou na zelené střeše) (pdf)
Zádveří, koupelna, obývací pokoj s kuchyní a ložnice tvoří dvoupokojový byt v nejvyšším podlaží s možností střešní terasy. Z pavlače je přístupná i skladovací kóje bytu.

 

 

 

 

 

 

BYT 12A, 4+kk s terasou a zahradou (149,2 m²) do OV (pdf)
V závěru pavlače se nachází čtyřpokojový byt. Ze zádveří je přístupná centrální chodba, z které se vstupuje do ostatních místností bytu. Dětský pokoj, technická místnost, WC a koupelna po pravé straně, obývací pokoj s kuchyní a jídelnou po levé. Na konci centrální chodby je umístěna ložnice rodičů a druhý dětský pokoj. Zde lze také vstoupit do zahrady za bytem. Z jižní strany má jednotka k dispozici opět střešní terasu.

 

 

 

 

 

 

Terasový bytový dům 01, východní část

(tato část bytového domu se navrhuje a bude brzo zvěřejněná)

Celková prezentace terasového bytového domu 01 (pdf)

 

 

Terasový bytový dům 02

Sedm bytových jednotek má společná vnitřní garážová stání přístupná po komunikaci napojující se na hlavní ulici souboru. Ze stejné úrovně jsou přístupné byty 28G, 29G a 30G, nad garážemi jsou pak jednotky 26G a 27G a nad nimi 24G a 25G. K parkovacím stáním přiléhají sklepní kóje. Před vjezdy do garáží se nachází rozptylový prostor s parkovými úpravami. Nejspodnější byty mají přístup na terén, horní bytové jednotky mají prostorné terasy na střechách bytů spodních.

BYT 24G, 3+kk s terasou do OV (pdf)
V jižní části bytu se nachází obývací pokoj s jídelnou, kuchyňský kout je lehce oddělen a má přístup do technické místnosti. Soukromou zónu bytu tvoří ložnice, dětský pokoj, koupelna a samostatné WC. Součástí bytu je střešní terasa.

 

 

 

BYT 25G, 2+kk s terasou do OV(pdf)
Dvoupokojový byt tvoří předsíň, ložnice, obývací pokoj s kuchyňským koutem a koupelna s WC. Samozřejmostí je jižně orientovaná terasa.

 

 

 

 

BYT 26G, 3+kk s terasou a zahradou (64,4 m²) do OV (pdf)
Středem bytové jednotky je vstupní hala, ze které je přístupný jižním směrem obytný prostor s kuchyní, východně orientovaná koupelna a západně prosluněné ložnice a dětský pokoj. Byt nabízí dostatek úložných prostor, stejně tak terasu. Ložnice má přímý vstup do zahrady.

 

 

 

BYT 27G, 2+kk s terasou (pdf)
Prostorný dvoupokojový byt nabízí obývací pokoj, který je provozně propojen s pohledově oddělenou kuchyní. Z pokoje je přístupná ložnice. Vstupní hala je propojena s koupelnou a WC. Byt je dostatečně osvětlen, k dispozici má slunnou terasu.

 

 

BYT 28G, 3+kk s terasou (pdf)
Logická dispozice nabízí ložnici, dětský pokoj a koupelnu v soukromé zóně, obytnou část tvoří obývací pokoj s kuchyňským a jídelním koutem. Tento prostor je propojen s terasou.

 

BYT 29G, 4+kk s terasou a zahradou (109,7 m²) do OV (pdf)
Dvoupodlažní bytová jednotka nabízí zajímavé bydlení, kdy horní patro je věnováno ložnicové části (dva dětské pokoje, ložnice rodičů, koupelna, WC) a spodní podlaží je tvořeno otevřeným obytným prostorem, který dále pokračuje do jižně orientované zahrady. Součástí podlaží je technická místnost a malá koupelna.

 

 

 

BYT 30G , 3+kk s terasou a zahradou (196,1 m²) do OV (pdf)
Byt obsahuje ložnici rodičů, dětský pokoj pro dvě děti a společný obývací pokoj s kuchyní a jídelnou. Samozřejmostí je koupelna, samostatné WC, při vstupu do bytu se nachází užitečný sklad.
Bytová jednotka může navíc nabídnout velkou zahradu.

 

Celková prezentace terasového bytového domu 02 (pdf)

 

 

 

Rodinné domy - dispozice

 

Atriové domy E,F

Rodinné domy 9E, 10E (pdf)


Vstupní podlaží atriového domu je tvořeno zádveřím, vstupní halou se schodištěm, šatnou a technickou místností. Samozřejmostí je garáž pro dva automobily, včetně dostatečné skladovací plochy. Hlavní podlaží z poloviny zaujímá obytný prostor s obývacím pokojem s výhledem na jih, kuchyní a jídelnou s orientací na východ. Velkorysý prostor má přístup do skrytého atria.

Do něho jsou dále orientovány ostatní místnosti domu. Tato soukromá část domu je výškově oddělena od ostatní, zároveň je tím i vnitřní atrium členěno na dvě úrovně. Soukromé křídlo obsahuje pokoj pro hosty, dva dětské pokoje s koupelnou a WC, dále pak technickou místnost a ložnici s vlastní koupelnou. Z atria je přístupný zahradní sklad pod venkovním schodištěm, které vede na úroveň střechy domu, která je ozeleněná a splývá s terénem.

 

Rodinný dům 11F (pdf)

Vstup domu tvoří zádveří a technická místnost, na zádveří navazuje dvojgaráž se skladovacími prostory. V dalším podlaží je navržen obývací pokoj orientovaný na jih, kuchyň a jídelna s výhledem na východ. K jídelně přiléhá uzavíratelná pracovna. Mezi chodbou a kuchyní je umístěn sklad potravin a malá koupelna. V zadní části podlaží jsou umístněny dětské pokoje s koupelnou, pokoj pro hosty a ložnice rodičů s vlastní koupelnou. Chodba umožňuje umístění vestavěných skříní po celé své délce. Centrem domu je opět veliké atrium se zahradním skladem a schodištěm na zadní část pozemku v úrovni střechy. Dům i atrium jsou ve svažitém terénu navrženy ve dvou výškových úrovních.

 

Rodinné domy 12E, 13E (pdf)

Domy jsou řešeny obdobně, jen díky svažitějšímu terénu stoupá část zadního křídla s ložnicí rodičů ještě o půl patra výše. Vyrovnávací schody jsou součástí této místnosti, dole vzniká malá šatna. Různé výškové úrovně se pak objevují logicky i v atriu.

Rodinný dům 14F (pdf)

Koncepce domu zůstává stejná jako je u domu 11F. Liší se především v obytném prostoru, kdy kuchyň s jídelnou jsou umístěny s jižním výhledem, obývací pokoj je skryt s orientací na východ. Prostor umožňuje umístění pracovny. Ložnicová část je od přední zóny oddělena víceschodišťovými stupni, rozdíl mezi úrovněmi atria je tedy vyšší. Atrium tohoto koncového domu již nemá stěnu souseda, soukromí je chráněno svahem zpevněným betonovými tvarovkami se zelení.

Celková prezentace atriové domy E,F (pdf)

 

Řadové rodinné domy H,I

 

 

Rodinné domy: 19H, 21H, 23H, 25H, 27H (pdf)

Dispozice řadového domu je dána svažitostí terénu, dům je výškově členěn na dvě úrovně. Horní část tvoří vstupní prostory do domu a technické zázemí včetně garáže, dále je tu umístěna pracovna s okny do předzahrádky. Podlaží s dětskými pokoji a koupelnou zabírá pouze část půdorysu patra spodního. Západně a jižně orientované místnosti zde mají přístup na střešní terasu. Na spodním podlaží se nachází kuchyň s jídelnou, další část je věnována obývacímu pokoji a ložnici s koupelnou. K domu přiléhá volná plocha zahrady. Schodiště do horního patra se vine kolem prosvětlovacího atria, které dodává světlo koupelně u ložnice.

 

Rodinné domy: 20I, 22I, 24I, 26I (pdf),

Rodinné domy jsou dispozičně podobné jako předchozí, k výraznějším změnám dochází při vstupních prostorách, především pak příjezdem do garáže. Drobné změny jsou patrné v koupelně u ložnice rodičů, další rozdíly odlišují domy především po stránce hmotové.

 

 

 

Rodinné domy: 27H, 28I (pdf)

Domy se lehce liší od ostatních usazením na mírnější terén. Vstupní prostory jsou tedy na mezipatře, ze kterého se po schodišti dostaneme do horní soukromé zóny a spodního podlaží s hlavním obytným prostorem.

 

Celková prezentace řadové domy H,I (pdf)

 

 

Termíny a ceny

Projekt obytného souboru Zahradní město v Brně Líšni zahrnuje novou komunikaci zakončenou obratištěm, tedy spojnici ulic Markovičovy a Chmelnice. Tato komunikace dělí řešený pozemek na jednotlivé podélné celky zástavby. Hmoty navržených domů jsou pojaty moderně, jednoduché hranaté objemy kontrastují s klasickou zástavbou, navozují městský charakter. Zároveň však autoři mezi ně vložili dostatek architektonických a urbanistických prvků pro klidný a bezpečný pobyt. Obyvatelé tu mají k dispozici dostatek veřejných ploch, zejména pak ve svažitém parku, který nabídne dostatek prostoru k využití volného času, do budoucna bude tvořit spojnici Zahradního města s ulicí Novolíšeňskou, umožní tedy přístup do souboru ze severní strany. Blok atriových domů severně od příjezdové komunikace nabízí bydlení vysokého standardu. Jižní blok je tvořen deseti řadovými a jedním bytovým domem. Severozápadní cíp pozemku tvoří terasový bytový dům s různými bytovými jednotkami, hmota domu kopíruje svažitý terén, který dává vzniknout zajímavému bloku, kterým je celý soubor ukončen. Na své si tady v tomto domě se zahradami přijdou jak rodiny s dětmi, mladé zaneprázdněné páry, nároční podnikatelé či moderně smýšlející a žijící „singles".

 

Harmonogramy výstavby stavebních objektů v projektu Zahradní město Brno - Líšeň

Bytový dům 01
4Q/2012: zahájení přípravných prácí a HTÚ, IS
2013: založení stavby a výstavba objektu
4Q/2014: dokončení výstavby, kolaudace, předání

Bytový dům 02
3Q/2011: zahájení přípravných prácí a HTÚ, IS
2012: zakladání stavby, výstavba objektu
4Q/2013: dokončení výstavby, kolaudace, předání

Řadové domy H, I
3Q/2011: zahájení přípravných prácí a HTÚ, IS
2012: zakladání stavby, výstavba objektů
4Q/2013: dokončení výstavby, kolaudace, předání

Atriové domy E,F
3Q/2011: zahájení přípravných prácí a HTÚ, IS
2012: založení stavby a výstavba objektů
4Q/2013: dokončení výstavby, kolaudace, předání

Takto rozsáhlý soubor sebou nese také odpovídající množství projekčních a stavebních prací. Přípravné a projekční práce již probíhají 2 a půl roku. V současné době se tyto práce dokončují a jsme připraveni na přechod do realizační fáze.

Výstavba celého souboru je plánována na období roku 2011 - 2014. Koncem roku 2014 bychom měli všechny práce na stavebních objektech završit dokončením finálních povrchů komunikací, chodníku, dokončením parku a jeho mobiliáře.

Na jaře roku 2011 proběhnou přípravné práce na pozemcích. Ve druhé polovině roku by pak měly začít práce na HTÚ (hrubých terénních úpravách). Pak budou následovat práce na položení IS a základů komunikací.

Prodej bytů a domů

Byty a rodinné domy v projektu Zahradní město jsou prodávány do osobního vlastnictví. Pro pořízení nové nemovitosti nepotřebujete na začátku velkou hotovost. Zájemce o byt, nebo rodinný dům si může formou budoucí kupní smlouvy a zálohy 10% z kupní ceny zajistit nemovitost již nyní. Zbývající část kupní ceny je pak v několika individuálních splátkách hrazena tak, jak jsou dokončovány jednotlivé stavební práce. Po dokončení a kolaudaci je zaplacena poslední ze splátek KC. Nebo si můžete nemovitost rezervovat.

Přehled cen projektu Zahradní město

Terasový bytový dům 01

Označení	Kategorie	Užitná plocha m2	Terasa** m2	Sklad m2	Zahrada do OV* m2	KC bez DPH	KC s DPH
1A	4+kk	98,1	-	5,5	50,5	4 400 636	4 744 962
2B	3+kk	78,4	-	6,5	32,7	3 567 888	3 852 810
3B	1+kk	51,5	8	4,1	16	2 535 848	2 745 536
4B	4+kk	119,9	-	6,6	206,7	6 286 700	6 703 300
5B	2+kk	54,7	20	4,1	-	2 542 482	2 760 335
6B	2+kk	62,3	6	4,1	-	2 851 961	3 095 701
7A	4+kk	99,8	12	6,9	96,5	4 822 511	5 180 230
8A	3+kk	88,1	20	5,1	128	4 640 248	4 968 532
9A	2+kk	60,1	-	4,1	111,9	3 159 624	3 368 251
10A	garson	28,5	6	2,9	-	1 534 216	1 668 691
11A	2+kk	44,2	14	2,5	-	2 317 784	2 520 127
12A	4+kk	105,3	12	5,9	149,2	5 282 728	5 651 071

* Jedná se o pozemky přičleněné k jednotlivým bytům do osobního vlastnictví. Způsob využití - zahrady, zelené plochy. Nejedná se o pozemky pod vlastním bytovým domem, pozemky komunikací, chodníků a ostatní zeleně, které budou prodávány, respektive jejich podíl s bytem, společně s podílem na společných částech bytového domu.
**Uvedené hodnoty jsou výměry teras přidělované k jednotlivým bytům. Ve všech případech se terasy nacházejí na mnohem větších zelených extenzivních střechách, které se dají efektivně využít jako pobytové zelené zahrady. Tento možný způsob využití budeme řešit individuálně s každým klientem.

Garážové stání:
Celkový počet garážových stání: 18
Cena garážového stání: 250 000,- bez DPH

Terasový bytový dům 02

Označení	Kategorie	Užitná plocha m2	Terasa m2	Sklad m2	Zahrada do OV* m2	KC bez DPH	KC s DPH
24G	3+kk	82,2	10,6	4,3	-	3 685 102	3 997 742
25G	2+kk	43,6	11,8	2,6	-	2 251 668	2 447 201
26G	3+kk	92,6	18,1	4,3	64,4	4 296 341	4 624 261
27G	2+kk	69,8	15,3	4,3	-	3 323 822	3 608 762
28G	3+kk	87,2	17,9	4,6	-	4 069 287	4 416 947
29G	4+kk	119,9	10,5	5,7	109,7	6 175 449	6 645 449
30G	3+kk	79,4	10,5	16,3	196,1	5 074 024	5 409 422

* Jedná se o pozemky přičleněné k jednotlivým bytům do osobního vlastnictví. Způsob využití - zahrady, zelené plochy. Nejedná se o pozemky pod vlastním bytovým domem, pozemky komunikací, chodníků a ostatní zeleně, které budou prodávány, respektive jejich podíl s bytem, společně s podílem na společných částech bytového domu.

Garážové stání:
Celkový počet garážových stání: 4
Počet venkovních garážových stání: 2

Cena garážového stání: 250 000,- bez DPH
Cena venkovního garážového stání: 150 000,- bez DPH

 

Řadové domy

přiipravujeme

Atriové domy

připravujeme